V. kerületi ármustra

Belvárosi ármustra – Mennyibe kerül egy lakás az V. kerületben?

Valóban elérhetetlen álom egy belvárosi lakás? Mennyiért vásárolhatunk ingatlant a nyüzsgő forgatagban? Megvizsgáltuk az Otthontérkép eladó belvárosi ingatlanjait és arra a következtetésre jutottunk, hogy mélyen a zsebébe kell nyúlnia annak, aki a város szívében szeretne élni.

A belváros sokak számára vonzó, hiszen a központi elhelyezkedés temérdek lehetőséget nyújt. Saját használatra is jó döntés lehet egy ilyen ingatlan, de befektetésként is jól szuperálhat mind a hosszútávú, mind pedig a rövidtávú lakáskiadás tekintetében.

Tény azonban, hogy kiugróan magas áron lehet hozzájutni ezekhez a lakásokhoz. A 40-60 négyzetméteres otthonokat alapul véve megvizsgáltuk, hogy a különféle állapotú ingatlanokat átlagosan milyen áron vásárolhatjuk meg. Az V. kerület környékén 15 M Ft alatt egyáltalán nem találtunk lakást, a felújítandók 30 M Ft, a felújítottak 35 M Ft, az újszerűek 40 M Ft körül mozognak – természetesen felfelé a határ a csillagos ég!

Forrás: Otthontérkép

Nagy üzlet készül a MOM Parkkal szemben

A XII. kerületi önkormányzat megválna egy közel 2000 négyzetméteres, kereskedelmi ingatlanfejlesztési szempontból szerencsés elhelyezkedésű telektől. A MOM Parkkal szemben lévő területnek egy részét már birtokolja egy ingatlanfejlesztő, mely új irodaházat építene fel az Alkotás és a Csörsz utca sarkán. Ha az önkormányzat számításai bejönnek, több mint 200 millió forinttal és egy új irodaházzal gazdagodhat a Hegyvidék.

Mindössze nyolc napon keresztül, január 13-tól 20-ig lehet megvásárolni a licitcsomagot a Csörsz és az Alkotás utca kereszteződésében lévő, 1867 négyzetméteres telekre, amelyet a XII. kerületi önkormányzat kínál megvételre – értesült a vg.hu. A nyilvános egyfordulós versenyeztetés során minimum 374 millió forintot szeretne kapni a kerület az üres parkolókból álló ingatlanért .

A vg.hu által megkérdezett ingatlanpiaci szakértők szerint – legalábbis a jelenlegi piaci helyzetben – nem lenne szerencsés sem hotel, sem irodaház, sem lakópark fejlesztése a területen.

A Portfolio értesülései szerint azonban ugyanezen a területen – a Csörsz utca és az Alkotás utca kereszteződésében – már a kerületi tervtanács elé került konzultációs véleményre egy irodaház-projekt, ami több hirdetés szerint építési engedéllyel is rendelkezik. A Hillside Offices néven futó beruházás egyelőre nem rendelkezik aláírt előbérleti szerződéssel, ugyanakkor úgy tudjuk, élénk érdeklődés mutatkozik a projekt iránt. Ha a jelenleg is zajló tárgyalások sikerrel zajlanak, az építkezés már 2017 végére befejeződhet.

A fejlesztő a Property Market Kft., mely a Market Építő Zrt. saját, a kivitelezéssel foglalkozó anyavállalattól elkülönült, önálló működésű leányvállalata. A 2015 májusában létrehozott cég készíti elő egyébként a Kopaszi gát új lakásfejlesztéseit is.

A Hillside Offices három nemzetközi ingatlantanácsadó hirdetési felületén is saját adatlappal rendelkezik. Bár a különböző oldalakon eltérő információk szerepelnek a pontos paraméterekről, a mintegy 20 000 négyzetméter bérbeadható területű irodaház 7 emelttel, környezettudatos elvek alapján épülne fel és az alábbi látványtervek alapján jól illeszkedne a környezetbe.

Megkeresésünkre a Hegyvidéki Önkormányzat megerősítette, hogy tudnak az ingatlanfejlesztő ambiciózus terveiről, azt azonban cáfolták, hogy a projekt jogerős építési engedéllyel rendelkezne. A jelenleg értékesítésre szánt terület korábban négy részből állt, ebből – nem túl szerencsés módon, hanem “mátrixszerűen” – kettőt a fővárosi, kettőt a kerületi önkormányzat birtokolt. Önmagában ezek értékesíthetetlen, közúti besorolású parcellák voltak, a Hegyvidéki Önkormányzat azonban úgy döntött, pénz keres velük. 2013-ban mintegy 150 millió forintért megvásárolták a két fővárosi tulajdonú telekrészt, és megváltoztatták az így kialakult négy telek besorolását annak érdekében, hogy az egész területet aztán jóval magasabb áron tudják tovább adni.

Mivel az önkormányzat tisztában van a Hillside Offices fejlesztőjének ambícióival, nem véletlenül hirdette meg magas áron az 1867 négyzetméteres telket. Bár a legvalószínűbb forgatókönyv az, hogy az irodaprojekt fejlesztője lesz az egyetlen, akinek megéri több mint 350 millió forintot kifizetni a szóban forgó területért, a Hegyvidéki Önkormányzat nem csak azért hirdetett meg nyilvános licitet, hogy elkerülje a mutyizás gyanúját. Ilyen értékű telkek és ingatlanok esetében erre jogszabály kötelezi az önkormányzatokat, ráadásul Váczi János alpolgármester elmondása szerint az is elképzelhető, hogy mások is licitálni fognak a betondarabra. A Hegyvidék sikeres értékesítés esetén intézményfejlesztésre (iskolabővítésre) költené mintegy 200 milliós nyereségét.

Képek forrása: officego.hu

cikk forrása: portfolio.hu